Description

Nave Industrial con Oficinas en Venta – Oportunidad de Desarrollo Habitacional | Observatorio, CDMX
Ubicada a solo unos pasos de la terminal de Observatorio, esta propiedad ofrece una ubicación privilegiada con alta conectividad y flujo peatonal constante. Se trata de una nave industrial con oficinas en excelente estado de conservación, con gran potencial de reconversión a desarrollo habitacional intensivo.

Uso de suelo: Habitacional Mixto (HM)
Superficie de terreno: 898.43 m²

Superficie construida: 1,423.56 m²
Oficinas: 949 mts (dos pisos)
Bodega: 641

Distribución del Inmueble
Oficinas en 2 niveles con áreas abiertas, cubículos, sanitarios y bodega
Nave industrial con doble altura, zona de taller, vestidores, refacciones y baños
Estado de conservación: Normal
Edad aproximada: 46 años

Servicios e Infraestructura
Agua, drenaje, luz, telefonía, vigilancia, recolección de basura
Gas natural (sin acometida)
Banquetas y guarniciones de concreto
Entorno urbano consolidado con escuelas, hospitales, bancos y parques a menos de 800 m

SUPER IMPORTANTE - La propiedad cuenta con un análisis técnico de preaprobación para desarrollo habitacional, con posibilidad de construir hasta 55 departamentos de 45 m² cada uno, mediante gestión de densificación a literal Z, incremento de 4 niveles (con opción a 5) y conservando el 30% de área libre. Esto se enmarca en la Norma de Ordenación 26, lo que facilita una tramitología más eficiente y menor carga operativa.